Real Estate Investment in Aachen
Romolo Marini · 2026-10-13
262,400 | Inhabitants | Market Report 2026 44,382 | Students at RWTH | Winter semester 2025/26 €2,685/m² | Apartment, built 1950–74 | Appraisal Committee, 2025 €9.30/m² | Rented apartment rent | Urban Region, 2024–25
You are thinking about buying a rented apartment, and Aachen sounds like a solid location: large technical university, university clinic, border location to Belgium and the Netherlands.
Aachen has qualities that rarely come together for landlords. It is one of Germany's major university cities, yet purchase prices in the stock are under €3,000/m². At the same time, rent control applies, and the official forecast expects fewer inhabitants.
Demand from the university speaks for Aachen: RWTH has over 44,000 students. Used apartments from 1950-74 averaged €2,685/m². In contrast, there is rent control until end of 2029, a 15% cap limit, and a forecast of -3.7% inhabitants by 2040. Frequent tenant changes are typical for the student market.
01Aachen in numbers
| Key Figure | Value | Source, Status |
|---|---|---|
| Inhabitants | approx. 262,400 | Market Report 2026 |
| Students RWTH | 44,382 | Winter semester 2025/26 |
| Purchase price 1950-74 | €2,685/m² | NRW Data 2025 |
| Purchase price 2010-18 | €3,940/m² | NRW Data 2025 |
| Rented apartment rent | €9.30/m² | Region 2024-25 |
| Rent control | yes | until 31.12.2029 |
| Transfer tax | 6.5 % | NRW |
Aachen is a classic student city investment. Low entry prices and high demand for small apartments meet strict rental regulations. Investors should account for the administrative effort of frequent moves.
FAQ
Lohnt sich eine Wohnung in Aachen als Kapitalanlage?
Das hängt vom Objekt und von Ihrer Steuersituation ab. Für Aachen spricht die Nachfrage der RWTH mit über 44.000 Studierenden. In unserer Beispielrechnung zahlt die Käuferin einer 60-m²-Wohnung für 161.100 € nach Steuern rund 126 € im Monat zu, davon fließen 201 € in die Tilgung.
Wie hoch ist die Mietrendite in Aachen?
Nach unserer Rechnung liegt die Bruttomietrendite bei Wohnungen der Baujahre 1950 bis 1974 bei rund 4,2 %, wenn man mit der Miete vermieteter Wohnungen rechnet. Mit Angebotsmieten sind es rund 5,5 %. Nach Hausgeld, Rücklage und Kaufnebenkosten liegt die Rendite darunter.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Aachen?
Die Grundstücksmarktdaten NRW nennen für 2025 bei weiterverkauften Wohnungen je nach Baujahr 2.685 €/m² (1950–1974) bis 3.940 €/m² (2010–2018). Einen Durchschnittspreis für Neubauwohnungen veröffentlicht der Gutachterausschuss für die Stadt nicht.
Gibt es in Aachen eine Mietpreisbremse?
Ja. Bei neuen Mietverträgen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Mieterschutzverordnung NRW gilt bis 31.12.2029. In laufenden Verträgen gilt eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Aachen?
Vermietete Eigentumswohnungen, die 2024 und 2025 in der Städteregion verkauft wurden, brachten im Mittel 9,30 €/m². Neue Angebote liegen laut Portalauswertung bei rund 12,40 €/m². Maßgeblich für Mieterhöhungen ist der qualifizierte Mietspiegel der Stadt.
Welche Stadtteile in Aachen eignen sich für eine Kapitalanlage?
Für kleine Wohnungen sind die Innenstadt, Burtscheid und die Lagen nahe RWTH-Campus und Uniklinik in Laurensberg am stärksten nachgefragt. In Richterich, Brand oder Kornelimünster überwiegen Familien und Eigentum. Entscheidend sind Wohnlage im Mietspiegel, Zustand und Hausgeld.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Aachen?
Aachen liegt in Nordrhein-Westfalen, dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Mit Notar und Grundbuch kommen Sie ohne Makler auf gut 8 % Kaufnebenkosten.