Real Estate Investment in Bremerhaven: Facts, Locations, and an Honest Calculation
Andriy Bezborodko · 2026-10-13
118,502 | Inhabitants | official, as of 31.12.2025 −6 % | Forecast until 2045 | BBSR, Base 2022 5.8 % | Vacancy | Census 2022 €1,694/m² | Apartment built 1970–99 | Asking price, 01.10.2026
You come across apartments in Bremerhaven for around €100,000 and ads with yields over 5%. This sounds like a calculation advantage. Whether it becomes one is decided by the tenant, the house, and the location.
Bremerhaven is a port and research city at the mouth of the Weser. Unlike in the city of Bremen, no rent control applies here. In return, unemployment is significantly higher, and vacancy is notable.
Low purchase prices (€1,400 to €1,700/m²), gross yields over 6%, and no rent control speak for Bremerhaven. In contrast, there is a 5.8% vacancy, 14% unemployment, and a forecast of declining population. Focus on location, condition, and tenant solvency.
01Bremerhaven in numbers
| Key Figure | Value | Source, Status |
|---|---|---|
| Inhabitants | 118,502 | Destatis, 31.12.2025 |
| Vacancy rate | 5.8 % | 2022 census |
| Unemployment rate | ~14 % | September 2026 |
| Rent index avg. | €5.58/m² | 2022 census |
| Purchase price avg. | €1,694/m² | immoportal.com |
| Rent control | no | Bremerhaven |
| Transfer tax | 5.5 % | since 01.07.2025 |
Bremerhaven is for experienced investors who can manage higher risks for higher potential yields. The lack of rent control is a plus, but tenant selection is the key to success.
FAQ
Lohnt sich eine Wohnung in Bremerhaven als Kapitalanlage?
Das hängt stark von der einzelnen Wohnung ab. Die Kaufpreise sind niedrig und die Bruttorendite rechnerisch hoch, es gibt keine Mietpreisbremse. Dem stehen ein Leerstand von 5,8 %, rund 14 % Arbeitslosigkeit und eine schrumpfende Prognose gegenüber. Mit Finanzierung bleibt im Beispiel eine kleine Zuzahlung, aber Leerstand oder Sanierung können die Rechnung schnell kippen.
Wie hoch ist die Mietrendite in Bremerhaven?
Brutto rechnerisch zwischen etwa 4 und 6,4 % für ältere Wohnungen, je nachdem, ob Sie mit der Zensus-Durchschnittsmiete von 5,58 €/m² oder mit Angebotsmieten um 7,30 €/m² rechnen. Nach Kosten, Leerstand und Rücklagen bleibt deutlich weniger.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bremerhaven?
Laut Gutachterausschuss wechselten 2025 rund 495 gebrauchte Wohnungen für zusammen 53,0 Mio. € den Besitzer, im Schnitt rund 107.000 € je Wohnung. Angebotsdaten nennen rund 1.371 €/m² für Baujahre bis 1969 und 1.694 €/m² für Baujahre 1970 bis 1999 (Stand 01.10.2026).
Gibt es eine Mietpreisbremse in Bremerhaven?
Nein. Die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze gelten im Land Bremen nur für die Stadt Bremen. In Bremerhaven ist die Miete bei Neuvermietung frei vereinbar, begrenzt nur durch die Regeln gegen Mietpreisüberhöhung und Mietwucher. Bei laufenden Verträgen gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Welche Stadtteile sind in Bremerhaven für Kapitalanleger interessant?
Die meisten Angebote gibt es in Mitte und Geestemünde. Mitte hat die höheren Angebotsmieten. In Lehe und Leherheide sind die Preise niedrig, dort sollten Sie Haus, Straße und Mieterstruktur besonders genau prüfen. Im Süden mit Wulsdorf und Surheide gibt es eher Einfamilienhäuser.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bremerhaven?
Im Land Bremen fallen seit 01.07.2025 5,5 % Grunderwerbsteuer an. Notar und Grundbuch kosten mit Finanzierung bei kleinen Kaufpreisen rund 2,2 %. Bei 110.110 € Kaufpreis sind es ohne Makler rund 8.470 €, also rund 7,7 %.