Real Estate Investment in Fürth: Facts, Locations, and an Honest Calculation

Kevin Celentano · 2026-10-13

131,344 | Inhabitants | official, as of 31.12.2025 46.1 % | Single households | Census 2022 3.4 % | Vacancy | Census 2022 €3,300/m² | Used condominium | Upper Appraisal Committee, 2025

Fürth begins where Nuremberg ends. The subway runs from Fürth's clinic to Nuremberg's city center without changing. Many investors look at Fürth when Nuremberg becomes too expensive. The question is whether lower prices also mean a better calculation.

Purchase prices are indeed lower. Used apartments cost an average of €3,300/m² in 2025. At the same time, existing rents are often under €9/m², and rent control applies.

A 5.8% population increase since 2015, 3.4% vacancy, and direct connection to Nuremberg and Erlangen speak for Fürth. In contrast, there are low existing rents, gross yields around 3%, and a weaker forecast for future growth. Pay attention to the location according to the rent index and ensure the contract rent matches the comparative rent.

01Fürth in numbers

Fürth offers lower entry barriers than its neighbors but requires careful yield calculation. The low transfer tax in Bavaria is a clear advantage for investors.

FAQ

Lohnt sich eine Wohnung in Fürth als Kapitalanlage?

Das hängt von Kaufpreis, Miete und Finanzierung ab. Fürth hat wenig Leerstand und liegt günstig zwischen Nürnberg und Erlangen. Bei 3.300 €/m² und Mieten laut Mietspiegel liegt die Bruttomietrendite aber nur bei rund 3 %. Mit Finanzierung zahlen Sie in den meisten Fällen monatlich zu, auch nach Steuern.

Wie hoch ist die Mietrendite in Fürth?

Für eine durchschnittliche gebrauchte Eigentumswohnung brutto zwischen etwa 2,8 und 3,5 %. Die Spanne reicht vom Zensus-Durchschnitt (7,71 €/m²) bis zur Obergrenze der Mietpreisbremse für eine Wohnung aus den 1980er-Jahren. Neubauwohnungen kommen mit Mietspiegel-Zuschlägen auf rund 2,7 %.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Fürth?

Laut Oberem Gutachterausschuss kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen über 45 m² 2025 im Mittel 3.300 €/m², Neubauwohnungen 6.000 €/m². Beide Werte sind gegenüber 2024 gestiegen, um 6,5 und 11,1 %.

Gibt es eine Mietpreisbremse in Fürth?

Ja. Fürth steht in der Bayerischen Mieterschutzverordnung, die bis 31.12.2029 gilt. Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren begrenzt. Neubauten, die nach dem 01.10.2014 erstmals vermietet wurden, sind ausgenommen.

Welche Stadtteile sind in Fürth für Kapitalanleger interessant?

Für Einzelpersonen und Pendler die Innenstadt und die Südstadt mit kurzem Weg zur U-Bahn. Für Familien die westlichen Bezirke wie Dambach oder Hardhöhe, die der Mietspiegel als Wohnlage 1 mit Zuschlag führt. Prüfen Sie die Wohnlage jeder Adresse im Adressverzeichnis des Mietspiegels.

Ist Fürth günstiger als Nürnberg?

Bei den Mieten ja: Der Zensus 2022 nennt für Fürth 7,71 €/m², für Nürnberg 8,21 €/m². Bei den Kaufpreisen liegt Fürth laut Oberem Gutachterausschuss mit 3.300 €/m² für gebrauchte Wohnungen ebenfalls unter dem Schnitt der bayerischen Großstädte. Günstiger beim Kauf heißt aber nicht automatisch eine höhere Rendite.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Fürth?

In Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an. Notar und Grundbuch kosten mit Finanzierung rund 1,7 % des Kaufpreises. Ohne Makler sind es bei 198.000 € Kaufpreis rund 10.400 €, also rund 5,2 %.