Real Estate Investment in Saarland: Cities, Figures, and Rules 2026
Romolo Marini · 2026-10-13
1,007,342 | Inhabitants | 31.12.2025 5.5 % | Vacancy | Census 2022 €153,000 | Ø Price per sold apartment | 2024 −5 to −13 % | Forecast per district | BBSR, 2022–2045
You are looking for an apartment as a capital investment that doesn't cost €300,000. In Saarland, a sold condominium averaged €153,000 in 2024. No rent control exists here, nor a lowered cap limit.
The second look is more important: Saarland has the highest owner-occupancy rate in Germany, and vacancy is above average.
Low prices, landlord freedom, and an existing rent in Saarbrücken with upside potential speak for Saarland. In contrast, there is a 6.5% transfer tax, 5.5% vacancy, and a forecast of declining population in every district. It fits investors seeking low entry prices despite higher vacancy risks.
01Saarland in numbers
| Key Figure | Value | Source, Status |
|---|---|---|
| Inhabitants | 1,007,342 | Saarland, 31.12.2025 |
| Vacancy rate | 5.5 % | 2022 census |
| Owner-occupancy rate | 59.4 % | 2022 census |
| Purchase price avg. | €153,000 | Market Report 2025 |
| Rent control | no | Saarland |
| Transfer tax | 6.5 % | since 01.01.2015 |
Saarland is the state for bargain hunters. While demand is shrinking in some areas, the capital Saarbrücken remains a stable anchor. High transfer tax is a hurdle to consider.
FAQ
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie im Saarland?
Das hängt von Ihrer Risikobereitschaft und vom Gebäude ab. Die Kaufpreise sind niedrig, die rechnerische Bruttomietrendite in Saarbrücken liegt je nach Miete zwischen rund 4,4 und 6,0 %. Dem stehen 5,5 % Leerstand, eine schrumpfende Prognose und 6,5 % Grunderwerbsteuer gegenüber.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Saarland?
Laut Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 kostete eine verkaufte Wohnung 2024 im Schnitt 153.000 €. In Saarbrücken lagen gebrauchte Wohnungen 2022 bei 1.812 € pro m², neue bei 3.733 € pro m².
Gibt es im Saarland eine Mietpreisbremse?
Nein. Das Saarland hat weder eine Mietpreisbremse noch eine abgesenkte Kappungsgrenze. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen in drei Jahren bis zu 20 % betragen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer im Saarland?
6,5 % des Kaufpreises, seit dem 01.01.2015. Mit Notar und Grundbuch kommen Sie ohne Makler auf gut 8 % Kaufnebenkosten.
Wie hoch ist der Leerstand im Saarland?
Beim Zensus 2022 standen 29.322 von 525.384 Wohnungen leer, 5,5 %. In Saarbrücken waren es 6,3 %, in Saarlouis 4,6 %.
Wächst oder schrumpft das Saarland?
Die Einwohnerzahl ist seit dem Zensus 2011 nahezu stabil, Ende 2025 lebten 1.007.342 Menschen im Land. Die BBSR-Raumordnungsprognose erwartet bis 2045 in allen Kreisen einen Rückgang, zwischen 5 % im Regionalverband Saarbrücken und 13 % in St. Wendel.
Gibt es im Saarland ein Umwandlungsverbot?
Nein. Das Saarland hat keine Verordnung nach § 250 BauGB erlassen.\n\n:::fazit\nDas Saarland ist ein Standort für Anleger, die einen niedrigen Einstiegspreis suchen und dafür ein höheres Vermietungsrisiko bewusst eingehen. Die Regeln für Vermieter sind locker, der Markt ist es nicht: Leerstand, Prognose und Arbeitsmarkt sprechen für Vorsicht.\n\nWir würden im Saarland nur Wohnungen in gefragten Lagen von Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg prüfen, mit niedrigem Leerstand im Haus und gesunder Rücklage. Auf Wertsteigerung würden wir dabei nicht setzen.\n:::\n\n:::cta Objekte und Standort im Erstgespräch prüfen\nIm kostenlosen Erstgespräch per Telefon oder Zoom bekommen Sie eine Rechnung mit Ihrem Einkommen statt mit einem Beispiel, den Vergleich von Bestands- und Neubauwohnung und eine Prüfliste für Mietvertrag, Hausgeld und Rücklage.\nErstgespräch vereinbaren\n:::