Gewerbemietvertrag Muster 2026: Grundgerüst als Vorlage

Gewerbemietvertrag als Grundgerüst erstellen: Mietzweck, feste Laufzeit, Schriftform nach § 550 BGB, Umsatzsteueroption, Indexklausel und Nebenkosten.

Häufige Fragen

Muss ein Gewerbemietvertrag schriftlich sein?

Bei einer Laufzeit von mehr als einem Jahr ja, sonst gilt er als unbefristet (§§ 550, 578 BGB). Das betrifft alle wesentlichen Vereinbarungen und spätere Nachträge.

Welche Kündigungsfrist gilt im Gewerbemietrecht?

Bei unbefristeten Verträgen über Geschäftsräume ist die ordentliche Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahres zulässig (§ 580a Abs. 2 BGB). Bei fester Laufzeit ist die ordentliche Kündigung in der Regel ausgeschlossen.

Kann ich bei der Gewerbemiete Umsatzsteuer berechnen?

Ja, wenn Sie nach § 9 UStG auf die Steuerbefreiung verzichten und der Mieter die Räume ausschließlich für Umsätze nutzt, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen. Klären Sie das vorher mit Ihrer Steuerberatung.

Ist eine Indexmiete im Gewerbemietvertrag erlaubt?

Ja, wenn der Vertrag langfristig ist: Der Vermieter verzichtet mindestens zehn Jahre auf die ordentliche Kündigung oder der Mieter kann die Laufzeit auf mindestens zehn Jahre verlängern (§ 3 Abs. 1 Nr. 1 PrKG).

Wie hoch darf die Kaution bei Gewerberäumen sein?

Eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht. Üblich sind drei bis sechs Monatsmieten, häufig als Bankbürgschaft. Eine sehr hohe Sicherheit kann in Formularverträgen aber als unangemessen gelten.

Reicht das Grundgerüst für meinen Vertrag?

Es deckt die wichtigsten Punkte ab und markiert offene Stellen. Gewerbemietverträge binden über Jahre und unterscheiden sich stark je nach Branche; lassen Sie den fertigen Vertrag deshalb anwaltlich prüfen.

Werden meine Angaben gespeichert oder übertragen?

Nein. Die Vorlage läuft vollständig in Ihrem Browser. PDF und Word-Datei entstehen auf Ihrem Gerät; Namen und Beträge werden weder gespeichert noch an uns oder Dritte gesendet.