Gemarkung: die Ortsangabe im Kataster und Grundbuch
Moe AfonsoInvestmentberater bei InvestImmo.de
01Das Wichtigste in Kürze
- Kataster: Das Liegenschaftskataster der Vermessungsämter beschreibt alle Flurstücke eines Landes. Die Gemarkung ist dort die oberste Ordnungseinheit unter dem Kreis.
- Grundbuch: Die Grundstücke werden im Grundbuch nach dem amtlichen Verzeichnis, dem Liegenschaftskataster, benannt (§ 2 Abs. 2 GBO).
- Historisch: Gemarkungen gehen auf frühere Gemeinde- oder Gutsbezirke zurück. Eine Stadt kann deshalb aus vielen Gemarkungen bestehen.
- Landesrecht: Kataster und Vermessung regeln die Länder.
02Gemarkung, Flur, Flurstück
| Ebene | Bedeutung | Beispiel |
|---|---|---|
| Gemarkung | Katasterbezirk, teils benannt nach einem Ortsteil | Gemarkung Lindenau |
| Flur | Teilbereich innerhalb der Gemarkung | Flur 7 |
| Flurstück | einzelne vermessene Fläche mit Nummer | Flurstück 412/3 |
Ein Grundstück im Sinne des Grundbuchs kann aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen.
03Beispiel: Bestandsverzeichnis lesen
Annahmen (ausgedacht): Im Grundbuchauszug einer Eigentumswohnung steht im Bestandsverzeichnis: „85/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Lindenau, Flur 7, Flurstück 412/3, Gebäude- und Freifläche, Hofstraße 12, 1.240 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5“.
- Lage: Gemarkung, Flur und Flurstück zeigen, welches Grundstück gemeint ist. In der Flurkarte sehen Sie Grenzen und Form.
- Größe: 1.240 m² gehören allen Eigentümern gemeinsam, Ihnen 85/1.000 davon.
- Abgleich: Stimmen Adresse, Flurstück und Fläche mit Kaufvertrag und Exposé überein, ist die Bezeichnung schlüssig.
04Was das für Kapitalanleger bedeutet
- Eindeutige Bezeichnung: Für Bank, Notar und Grundbuchamt zählt die Bezeichnung nach Gemarkung und Flurstück, nicht die Hausnummer.
- Bodenrichtwert: Mit Gemarkung und Flurstück finden Sie die richtige Bodenrichtwertzone im Portal des Gutachterausschusses, siehe Bodenwert.
- Bebauungsplan: Das Bauamt fragt nach Gemarkung und Flurstück, wenn Sie den Bebauungsplan einsehen wollen.
FAQHäufige Fragen
Wie finde ich die Gemarkung meines Grundstücks?
Sie steht im Grundbuchauszug, im Kaufvertrag und im Grundsteuerwertbescheid. Ohne diese Unterlagen hilft das Kataster- oder Vermessungsamt weiter.
Ist die Gemarkung dasselbe wie der Grundbuchbezirk?
Nicht zwingend. Grundbuchbezirke richten sich nach den Gemeindebezirken; Länder können abweichende Bezirke bilden. Im Grundbuchblatt stehen deshalb Grundbuchbezirk und Gemarkung getrennt.
Quellen
Schreibt über Vermietung, Nebenkosten, Mietrecht und Mehrfamilienhäuser.
Als Bauingenieur, Immobilieninvestor und Berater mit rund 14 Jahren Finanzpraxis betrachtet Moe Gebäude zuerst technisch. Er schreibt über Substanz, Vermietung, laufende Kosten und Investments, die auch jenseits des Prospekts tragen.
Stand: 14. Oktober 2026. Allgemeine Information, ersetzt keine Rechtsberatung.
