Muster Mietvertrag 2026: Wohnraum-Mietvertrag als Vorlage

Mietvertrag-Muster für Wohnraum kostenlos erstellen: unbefristet, mit Staffel- oder Indexmiete, Kaution nach § 551 BGB und Betriebskosten als PDF und Word.

Häufige Fragen

Ist ein Mietvertrag-Muster aus dem Internet rechtssicher?

Kein Muster kann jeden Einzelfall abdecken. Dieses Muster folgt Gesetz und BGH-Rechtsprechung mit Stand 13.10.2026 und lässt Klauseln weg, die häufig unwirksam sind. Eigene Ergänzungen und besondere Situationen sollten Sie prüfen lassen, etwa bei Haus & Grund oder einer Anwältin bzw. einem Anwalt.

Muss ein Mietvertrag schriftlich sein?

Ein unbefristeter Wohnraummietvertrag ist auch mündlich wirksam. Schriftlich lässt er sich aber belegen, und Staffel- sowie Indexmiete müssen schriftlich vereinbart werden. Wird ein Vertrag für länger als ein Jahr ohne Schriftform geschlossen, gilt er als auf unbestimmte Zeit geschlossen (§ 550 BGB).

Wie hoch darf die Kaution sein?

Höchstens drei Nettokaltmieten, also bei 780 € Nettokaltmiete 2.340,00 € (§ 551 Abs. 1 BGB). Der Mieter darf in drei Monatsraten zahlen.

Kann ich Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen?

Nur, wenn die Wohnung renoviert übergeben wird und keine starren Fristen vereinbart sind. Bei unrenovierter Übergabe ohne angemessenen Ausgleich ist die Klausel unwirksam (BGH VIII ZR 185/14). Ohne Regelung gilt das Gesetz: Der Vermieter ist zuständig.

Staffelmiete oder Indexmiete – was passt besser?

Die Staffelmiete legt die Erhöhungen vorab in Euro fest, die Indexmiete folgt der Inflation. Bei beiden ist eine Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete ausgeschlossen. Welche Variante passt, hängt von Ihrer Erwartung an Mieten und Preise ab; eine bestimmte Rendite folgt aus keiner der beiden Varianten.

Gilt das Muster auch für eine möblierte Wohnung oder ein WG-Zimmer?

Es ist für eine unmöblierte Wohnung gedacht. Für Möblierungszuschläge, Zimmer in der eigenen Wohnung oder Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch gelten Sonderregeln, die das Muster nicht abbildet.

Werden meine Angaben gespeichert oder übertragen?

Nein. Das Muster entsteht vollständig in Ihrem Browser. PDF und Word-Datei werden auf Ihrem Gerät erzeugt; Namen und Beträge werden weder gespeichert noch an uns oder Dritte gesendet.