Besitzübergang: Besitz, Nutzen und Lasten

Besitzübergang erklärt: Unterschied zum Eigentumsübergang, ab wann Miete und Hausgeld dem Käufer zustehen, Gefahrübergang und Beginn der AfA.

Häufige Fragen

Ist Besitzübergang dasselbe wie Eigentumsübergang?

Nein. Der Besitzübergang ist wirtschaftlich, der Eigentumsübergang rechtlich. Zwischen beiden können mehrere Monate liegen.

Kann ich vor Besitzübergang schon renovieren?

Nur mit Zustimmung des Verkäufers. Bis zum Besitzübergang trägt er das Risiko und hat das Hausrecht.

Ab wann darf ich die Miete erhöhen?

Eine Mieterhöhung erklären kann erst der Vermieter, also der Käufer ab der Umschreibung, oder der Verkäufer in Absprache.