Umsatzsteuer bei Vermietung erklärt

Umsatzsteuer bei Vermietung erklärt: Wohnraum steuerfrei nach § 4 Nr. 12 UStG, Option bei Gewerbe, kurzfristige Vermietung und Folgen für die Vorsteuer.

Häufige Fragen

Kann ich bei einer Neubauwohnung die Mehrwertsteuer zurückholen?

Nein, wenn Sie die Wohnung zu Wohnzwecken vermieten. Der Kauf ist umsatzsteuerfrei, weil er der Grunderwerbsteuer unterliegt; Vorsteuer aus Baukosten kann der Vermieter einer Wohnung nicht ziehen.

Muss ich als Vermieter eine Umsatzsteuererklärung abgeben?

Bei ausschließlich steuerfreier Wohnungsvermietung grundsätzlich nicht. Das kann sich ändern, wenn Sie zusätzlich steuerpflichtig vermieten, etwa Stellplätze getrennt von der Wohnung oder eine Ferienwohnung.