Nachlass: alles, was ein Erblasser hinterlässt
Kevin CelentanoInvestmentberater bei InvestImmo.de
01Das Wichtigste in Kürze
- Aktiva und Passiva: Der Nachlass umfasst Vermögen und Verbindlichkeiten. Ist er überschuldet, kann das Erbe eine Last sein.
- Ausschlagung: Erben können das Erbe binnen sechs Wochen ausschlagen, gerechnet ab Kenntnis vom Erbfall und vom Berufungsgrund (§ 1944 BGB). Bei Wohnsitz im Ausland gelten sechs Monate.
- Nachweis: Gegenüber Grundbuchamt und Bank weisen Erben ihr Erbrecht durch Erbschein (§ 2353 BGB) oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll nach (§ 35 GBO).
- Haftung begrenzen: Über Nachlassverwaltung oder Nachlassinsolvenz lässt sich die Haftung auf den Nachlass beschränken (§ 1975 BGB).
02Was zum Nachlass einer Immobilie gehört
| Vermögen | Verbindlichkeiten |
|---|---|
| Eigentum an Wohnungen und Häusern | Restschuld der Darlehen |
| Mietverträge mit den Mietforderungen | offenes Hausgeld, beschlossene Sonderumlagen |
| angelegte Mietkautionen (getrennt vom Vermögen zu halten) | Pflicht zur Rückzahlung der Mietkautionen |
| Bankguthaben | Bestattungskosten (§ 1968 BGB) |
03Schritte nach dem Erbfall
- Testament beim Nachlassgericht abliefern lassen, Eröffnung abwarten.
- Nachlass sichten: Grundbuchauszüge, Darlehensverträge, Mietverträge, Hausgeldabrechnungen.
- Über Annahme oder Ausschlagung entscheiden, Frist beachten.
- Erbschein beantragen, falls kein notarielles Testament vorliegt.
- Grundbuch berichtigen lassen.
- Mieter, Hausverwaltung, Bank und Finanzamt informieren.
04Beispiel: überschuldet oder nicht?
Annahmen (ausgedacht): Ein Nachlass besteht aus einer vermieteten Wohnung mit einem Verkehrswert von 180.000 €, einem Darlehen mit 150.000 € Restschuld und 8.000 € Bankguthaben. Offen sind 1.200 € Hausgeld.
- Saldo: 188.000 € Vermögen minus 151.200 € Schulden ergibt 36.800 € Überschuss.
- Folge: Die Erbschaft lohnt sich rechnerisch. Liegt der Verkehrswert deutlich niedriger, etwa wegen Sanierungsstau, kann das Bild kippen. Dann ist die Ausschlagungsfrist entscheidend.
05Was das für Kapitalanleger bedeutet
- Ordnung zu Lebzeiten: Eine Vermögensübersicht mit Darlehen, Mietverträgen und Konten erleichtert den Erben die Entscheidung innerhalb der kurzen Frist.
- Mehrere Erben: Der Nachlass gehört dann der Erbengemeinschaft.
FAQHäufige Fragen
Gehört eine Lebensversicherung zum Nachlass?
Ist ein Bezugsberechtigter benannt, fällt die Leistung in der Regel nicht in den Nachlass, sondern geht direkt an ihn. Erbschaftsteuerlich kann sie trotzdem erfasst sein.
Wer verwaltet den Nachlass bis zur Klärung?
Die Erben gemeinsam. Sind sie unbekannt oder ist die Annahme ungewiss, kann das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger bestellen (§ 1960 BGB).
Quellen
- § 1922 BGB, § 1944 BGB, § 1960 BGB, § 1967 BGB, § 1975 BGB, abgerufen am 14.10.2026
- § 35 GBO, abgerufen am 14.10.2026
Schreibt über Kaufprozess, Notar und Grundbuch und Vermietung.
Kevin verbindet zwölf Jahre Vertriebserfahrung mit neun Jahren Spezialisierung auf Immobilien und mehr als 500 Beratungen. Er schreibt über Objektqualität, Standortrisiken und einen sicheren Weg vom ersten Vergleich bis zum Kauf.
Stand: 14. Oktober 2026. Allgemeine Information, ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
